El contrato es uno de los documentos que m\u00e1s debe analizarse antes de cerrar un alquiler, ya que este papel, que va en general por triplicado con las firmas de las partes, puede convertirse en el salvador o en la fuente de todos los conflictos.<\/p>\n\n\n\n
La demanda de locaci\u00f3n resulta desbordante y las condiciones de alquiler se tornan cada vez m\u00e1s exigentes. Esta raz\u00f3n obliga a prestar el doble de atenci\u00f3n a qu\u00e9 se firma, porque no ser\u00e1 f\u00e1cil encontrar otro inmueble luego y las mudanzas adem\u00e1s de agotadoras son caras.<\/p>\n\n\n\n
Certificar un contrato de alquiler, mediante un Escribano p\u00fablico, dota al documento de una fecha exacta y le otorga validez a las firmas de ambas partes. Para su realizaci\u00f3n, el locador y el locatario deber\u00e1n acudir ante el oficial p\u00fablico y firmar el documento en su presencia.<\/p>\n\n\n\n
La legislaci\u00f3n no lo establece como un acto notarial obligatorio, pero s\u00ed es recomendable.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Para certificar un contrato de alquiler es necesario que el arrendador y el arrendatario se presenten ante un notario o Escribano p\u00fablico, con sus respectivos documentos de identificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El contrato de alquiler debe ser firmado por ambas partes en presencia del oficial para que se constate su autenticidad al corroborar la identidad de los firmantes.<\/p>\n\n\n\n Con la certificaci\u00f3n de firmas, en caso de presentarse un problema de car\u00e1cter judicial, no ser\u00e1 requerida la verificaci\u00f3n de identidad de las personas firmantes.<\/p>\n\n\n\n De no realizarse, se corre el riesgo de que una de las partes pueda negar su firma en el contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n La certificaci\u00f3n de un contrato de alquiler <\/strong>se realiza con el documento de identificaci\u00f3n de los firmantes a la vista, para la acreditaci\u00f3n de la identidad de las partes.<\/p>\n\n\n\n La escriban\u00eda conserva una fotocopia del documento, respaldando as\u00ed la acreditaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El acto de certificar un contrato de alquiler, al no ser obligatorio por ley, tiende a ser subestimado por algunos locadores y locatarios. Su relevancia radica en la constataci\u00f3n de la identidad de los firmantes, as\u00ed como su intenci\u00f3n de firmar el contrato, entendiendo lo contenido en el documento.<\/p>\n\n\n\n Al realizar la certificaci\u00f3n, el contrato de alquiler queda completamente revestido de legalidad. En caso de extrav\u00edo del contrato es posible acudir al escribano y solicitar una copia del documento asentado en el libro protocolar de intervenciones.<\/p>\n\n\n\n Entendiendo que la importancia de certificar un contrato de alquiler est\u00e1 en la seguridad jur\u00eddica que se proporciona a los involucrados. La asesor\u00eda en el tema debe dejarse en manos de expertos.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed. Un contrato de alquiler firmado \u00fanicamente por el locador y el locatario, sin pasar por un escribano, es v\u00e1lido y produce efectos legales entre las partes. La certificaci\u00f3n notarial no es un requisito de validez del contrato en s\u00ed, sino un paso adicional que refuerza su fuerza probatoria.<\/p>\n\n\n\n Lo que cambia sin la certificaci\u00f3n es la forma en que ese contrato puede usarse como prueba ante un conflicto. Sin la intervenci\u00f3n de un escribano, cualquiera de las partes podr\u00eda, en teor\u00eda, desconocer su firma. Con la certificaci\u00f3n, esa posibilidad pr\u00e1cticamente desaparece, porque el notario ya verific\u00f3 la identidad de quienes firmaron y dej\u00f3 constancia de esa verificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n En la pr\u00e1ctica, la mayor\u00eda de los contratos de alquiler en Argentina se firman sin certificaci\u00f3n notarial y funcionan sin inconvenientes durante toda la relaci\u00f3n locativa. El paso por la escriban\u00eda suele reservarse para los casos en los que alguna de las partes quiere blindar el acuerdo desde el primer d\u00eda, o cuando as\u00ed lo exige la inmobiliaria interviniente.<\/p>\n\n\n\n Es com\u00fan confundir la certificaci\u00f3n de firmas con la escritura p\u00fablica, pero son tr\u00e1mites distintos. La escritura p\u00fablica es el instrumento propio de las operaciones de compraventa de inmuebles, donde el escribano redacta y da fe de todo el acto. La certificaci\u00f3n de firmas, en cambio, es un tr\u00e1mite m\u00e1s simple: el escribano no redacta el contrato de alquiler (que ya viene armado por las partes o la inmobiliaria), solo da fe de que las firmas que aparecen en \u00e9l pertenecen efectivamente a quienes dicen haberlo firmado.<\/p>\n\n\n\n Por eso, para un contrato de alquiler, alcanza con la certificaci\u00f3n de firmas. No hace falta escriturar el contrato como si fuera una compraventa.<\/p>\n\n\n\n El costo de la certificaci\u00f3n de firmas var\u00eda seg\u00fan la escriban\u00eda, la jurisdicci\u00f3n y el aranceles vigentes del colegio de escribanos correspondiente. En general se cobra un monto fijo por cada firma certificada, por lo que a mayor cantidad de firmantes (por ejemplo, si hay garante o co-locatarios), mayor ser\u00e1 el costo total. Conviene consultar el valor actualizado directamente en la escriban\u00eda antes de sacar turno, ya que estos montos se actualizan con frecuencia.<\/p>\n\n\n\n Ese costo suele acordarse entre las partes al momento de definir qui\u00e9n lo afronta: en algunos casos lo paga el inquilino, en otros se divide entre locador y locatario. No hay una regla legal fija al respecto, as\u00ed que conviene dejarlo expl\u00edcito antes de la firma.<\/p>\n\n\n\n Todo el tr\u00e1mite suele resolverse en una sola visita, sin necesidad de turnos previos largos ni tr\u00e1mites adicionales por fuera de sacar la cita.<\/p>\n\n\n\n No, la ley no lo exige como requisito de validez. El contrato es v\u00e1lido con la sola firma de las partes, aunque la certificaci\u00f3n notarial le da mayor fuerza probatoria en caso de conflicto.<\/p>\n\n\n\n Si el contrato no est\u00e1 certificado, quien reclama su cumplimiento puede tener que demostrar por otros medios (testigos, pericia caligr\u00e1fica, etc.) que la firma es aut\u00e9ntica. Con certificaci\u00f3n notarial, esa discusi\u00f3n queda pr\u00e1cticamente cerrada de antemano.<\/p>\n\n\n\n No hay una regla fija: puede pagarlo el inquilino, el propietario, o dividirse entre ambos. Conviene acordarlo antes de sacar el turno en la escriban\u00eda.<\/p>\n\n\n\n Lo recomendable es firmar directamente en presencia del escribano, ya que la certificaci\u00f3n da fe de que la firma se realiz\u00f3 ante el oficial p\u00fablico. Si el contrato ya fue firmado por fuera de la escriban\u00eda, conviene consultar con un escribano las opciones disponibles para ese caso puntual.<\/p>\n\n\n\n No. Son dos cosas distintas. La certificaci\u00f3n da validez formal a las firmas del contrato; la garant\u00eda de alquiler es lo que respalda el pago mensual y las obligaciones econ\u00f3micas frente a un eventual incumplimiento. Un contrato puede estar certificado y, aun as\u00ed, necesitar una garant\u00eda aprobada para poder alquilarse.<\/p>\n\n\n\n Art\u00edculo elaborado por el equipo de contenidos de Garantina, especializado en alquileres y garant\u00edas en Argentina. \u00daltima actualizaci\u00f3n: agosto de 2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n Esperamos que este art\u00edculo te sirva de ayuda!<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n \u00bfNecesit\u00e1s avanzar con tu alquiler?<\/strong> En Garantina te contamos c\u00f3mo funciona la garant\u00eda de alquiler para inquilinos<\/a>, qu\u00e9 beneficios tiene para propietarios<\/a> y todos los detalles del servicio en Garantina<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El contrato es uno de los documentos que m\u00e1s debe analizarse antes de cerrar un alquiler, ya que este papel, que va en general por triplicado con las firmas de las partes, puede convertirse en el salvador o en la fuente de todos los conflictos. 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Requisitos para certificar un contrato de alquiler<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfUn contrato de alquiler sin firma del escribano es v\u00e1lido?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Diferencia entre certificar un contrato y escriturarlo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto cuesta certificar un contrato de alquiler?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo certificar un contrato de alquiler: paso a paso<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfEs obligatorio certificar un contrato de alquiler ante escribano?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 pasa si una de las partes niega haber firmado el contrato?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQui\u00e9n paga la certificaci\u00f3n del contrato de alquiler?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfSe puede certificar el contrato despu\u00e9s de haberlo firmado?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfLa certificaci\u00f3n de firmas reemplaza a una garant\u00eda de alquiler?<\/h3>\n\n\n\n