{"id":539,"date":"2026-05-03T10:06:40","date_gmt":"2026-05-03T13:06:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.garantina.com.ar\/blog\/?p=539"},"modified":"2026-05-27T09:37:15","modified_gmt":"2026-05-27T12:37:15","slug":"mariano-iudica-primera-propiedad-2002","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.garantina.com.ar\/blog\/mariano-iudica-primera-propiedad-2002\/","title":{"rendered":"Mariano I\u00fadica y su primera propiedad: la historia detr\u00e1s de una compra en plena crisis argentina"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"539\" class=\"elementor elementor-539\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d718f6e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d718f6e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f1788bf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f1788bf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 data-section-id=\"1yl2ynz\" data-start=\"101\" data-end=\"206\">C\u00f3mo Mariano I\u00fadica pas\u00f3 de alquilar con garant\u00edas imposibles a comprar su primer departamento en 2002<\/h2><p data-start=\"208\" data-end=\"493\">Hay historias que parecen simples an\u00e9cdotas, pero terminan reflejando la realidad de millones de argentinos. Y eso es justamente lo que ocurre en esta charla entre <span class=\"hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline\"><span class=\"whitespace-normal\">Dami\u00e1n Di Pace<\/span><\/span> y <span class=\"hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline\"><span class=\"whitespace-normal\">Mariano I\u00fadica<\/span><\/span> en el canal de YouTube \u201cPongo Unos Mangos\u201d.<\/p><p data-start=\"495\" data-end=\"750\">Porque m\u00e1s all\u00e1 de la televisi\u00f3n, la fama o el \u00e9xito econ\u00f3mico, I\u00fadica cuenta algo con lo que much\u00edsima gente se siente identificada: alquilar, mudarse por la familia, sufrir el tema de las garant\u00edas y finalmente lograr comprar una propiedad en Argentina.<\/p><p data-start=\"752\" data-end=\"851\">Y s\u00ed, todo eso ocurri\u00f3 en uno de los momentos m\u00e1s ca\u00f3ticos del pa\u00eds: despu\u00e9s de la crisis del 2001.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7b8b3a1 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7b8b3a1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u201cEmpec\u00e9 alquilando apenas pude tener mi plata\u201d<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1870238 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1870238\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"909\" data-end=\"1036\">Mariano I\u00fadica recuerda que apenas comenz\u00f3 a generar ingresos propios decidi\u00f3 independizarse y alquilar su primer departamento.<\/p><p data-start=\"1038\" data-end=\"1265\">Ese primer hogar ten\u00eda una ubicaci\u00f3n muy particular: estaba justo enfrente de una sucursal del Banco Piano. Un detalle cotidiano, casi m\u00ednimo, pero que le da realismo a una historia que muchos argentinos conocen demasiado bien.<\/p><p data-start=\"1267\" data-end=\"1495\">Porque alquilar en Argentina nunca fue solamente encontrar un departamento lindo. Siempre hubo tr\u00e1mites, requisitos, garant\u00edas y un nivel de estr\u00e9s que transforma cualquier mudanza en una especie de deporte extremo inmobiliario.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4b1dda1 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"4b1dda1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;http:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=n0tBM7eN2tE.&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5829a4e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5829a4e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Formar una familia y volver al \u201cquilombo\u201d de mudarse<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4017bb3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4017bb3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"1559\" data-end=\"1655\">Con el tiempo, Mariano se puso de novio y tom\u00f3 una decisi\u00f3n que marcar\u00eda su vida: casarse joven.<\/p><p data-start=\"1657\" data-end=\"1731\">Al poco tiempo naci\u00f3 su primera hija, Valentina. Y despu\u00e9s lleg\u00f3 Bernardo.<\/p><p data-start=\"1733\" data-end=\"1819\">Ah\u00ed apareci\u00f3 uno de los grandes cl\u00e1sicos argentinos: el departamento dej\u00f3 de alcanzar.<\/p><p data-start=\"1821\" data-end=\"1978\">M\u00e1s chicos, m\u00e1s necesidades, m\u00e1s espacio y nuevamente el mismo problema de siempre: buscar otra propiedad y atravesar todo el proceso de conseguir garant\u00edas.<\/p><p data-start=\"1980\" data-end=\"2057\">En la entrevista, I\u00fadica lo resume con una palabra muy argentina: \u201cquilombo\u201d.<\/p><p data-start=\"2059\" data-end=\"2106\">Y probablemente no hac\u00eda falta m\u00e1s explicaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-708ac02 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"708ac02\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La oportunidad que apareci\u00f3 despu\u00e9s de la crisis del 2001<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c2525f9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c2525f9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"2175\" data-end=\"2283\">La parte m\u00e1s interesante de la historia llega cuando Mariano cuenta c\u00f3mo logr\u00f3 comprar su primera propiedad.<\/p><p data-start=\"2285\" data-end=\"2366\">La escritura fue en 2002, apenas despu\u00e9s de la enorme crisis econ\u00f3mica argentina.<\/p><p data-start=\"2368\" data-end=\"2574\">Mientras gran parte del pa\u00eds estaba paralizado por la incertidumbre, \u00e9l ten\u00eda algunos d\u00f3lares ahorrados y encontr\u00f3 una oportunidad muy particular: un departamento que vend\u00eda una persona que se iba del pa\u00eds.<\/p><p data-start=\"2576\" data-end=\"2599\">Ese contexto fue clave.<\/p><p data-start=\"2601\" data-end=\"2721\">En momentos de crisis aparecen oportunidades que en situaciones normales ser\u00edan imposibles. Y Mariano supo verlo r\u00e1pido.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a1e0e6a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a1e0e6a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">C\u00f3mo compr\u00f3 su primer departamento sin tener todo el dinero<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b335f95 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b335f95\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"2792\" data-end=\"2934\">Ac\u00e1 aparece un detalle que puede ayudar a much\u00edsimas personas que creen que comprar una propiedad solo es posible teniendo el 100% del dinero.<\/p><p data-start=\"2936\" data-end=\"3017\">I\u00fadica explic\u00f3 que no le alcanzaba para pagar el valor completo del departamento.<\/p><p data-start=\"3019\" data-end=\"3054\">Entonces hizo algo muy inteligente:<\/p><ul data-start=\"3056\" data-end=\"3113\"><li data-section-id=\"8urpsf\" data-start=\"3056\" data-end=\"3084\">Pag\u00f3 una parte en efectivo<\/li><li data-section-id=\"sixpzk\" data-start=\"3085\" data-end=\"3113\">Negoci\u00f3 el resto en cuotas<\/li><\/ul><p data-start=\"3115\" data-end=\"3137\">Simple, pero efectivo.<\/p><p data-start=\"3139\" data-end=\"3287\">Muchas operaciones inmobiliarias en Argentina hist\u00f3ricamente se cerraron as\u00ed: con negociaci\u00f3n directa, financiaci\u00f3n privada y acuerdos entre partes.<\/p><p data-start=\"3289\" data-end=\"3434\">No siempre hubo cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles. De hecho, muchas veces la creatividad financiera fue la \u00fanica manera de acceder a una vivienda.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d764c21 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d764c21\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">El momento econ\u00f3mico que atravesaba Mariano I\u00fadica<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a527af elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6a527af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"3496\" data-end=\"3585\">Otro punto importante de la historia es entender por qu\u00e9 pudo aprovechar esa oportunidad.<\/p><p data-start=\"3587\" data-end=\"3721\">En ese momento, Mariano I\u00fadica ya estaba trabajando muy fuerte como productor de televisi\u00f3n y le estaba yendo econ\u00f3micamente muy bien.<\/p><p data-start=\"3723\" data-end=\"3855\">Ten\u00eda programas al aire vinculados a <span class=\"hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline\"><span class=\"whitespace-normal\">Georgina Barbarossa<\/span><\/span> y tambi\u00e9n otro ciclo de bloopers que funcionaba muy bien.<\/p><p data-start=\"3857\" data-end=\"3974\">Eso le permiti\u00f3 tener ingresos s\u00f3lidos y, sobre todo, capacidad para negociar y sostener las cuotas del departamento.<\/p><p data-start=\"3976\" data-end=\"4113\">Porque muchas veces la diferencia no est\u00e1 solamente en \u201ctener plata\u201d, sino en poder demostrar ingresos o proyectar estabilidad econ\u00f3mica.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eda666a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"eda666a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Lo que deja esta historia: oportunidades, crisis y decisiones<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-222aadb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"222aadb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"4186\" data-end=\"4255\">La experiencia de Mariano I\u00fadica deja varias ense\u00f1anzas interesantes:<\/p><h3 data-section-id=\"1e9cbd7\" data-start=\"4257\" data-end=\"4298\">1. Much\u00edsima gente empieza alquilando<\/h3><p data-start=\"4299\" data-end=\"4396\">Independizarse casi siempre arranca con un alquiler y con todas las dificultades que eso implica.<\/p><h3 data-section-id=\"cm8hon\" data-start=\"4398\" data-end=\"4441\">2. Las mudanzas familiares cambian todo<\/h3><p data-start=\"4442\" data-end=\"4547\">Cuando llegan hijos o cambian las necesidades, el espacio deja de ser un lujo y pasa a ser una necesidad.<\/p><h3 data-section-id=\"1hver53\" data-start=\"4549\" data-end=\"4596\">3. Las crisis tambi\u00e9n generan oportunidades<\/h3><p data-start=\"4597\" data-end=\"4729\">El 2002 fue un a\u00f1o dur\u00edsimo para Argentina, pero tambi\u00e9n abri\u00f3 posibilidades para quienes ten\u00edan ahorros y capacidad de negociaci\u00f3n.<\/p><h3 data-section-id=\"155i5n5\" data-start=\"4731\" data-end=\"4781\">4. No siempre hace falta pagar todo de contado<\/h3><p data-start=\"4782\" data-end=\"4901\">Negociar cuotas o financiaci\u00f3n privada fue \u2014y sigue siendo\u2014 una herramienta clave en el mercado inmobiliario argentino.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-00859bb elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"00859bb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Argentina y la obsesi\u00f3n por \u201cla casa propia\u201d<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-190df72 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"190df72\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"4957\" data-end=\"5008\">Hay algo cultural que atraviesa toda esta historia.<\/p><p data-start=\"5010\" data-end=\"5172\">En Argentina, tener una propiedad no es solamente una inversi\u00f3n. Para much\u00edsima gente representa estabilidad, seguridad y hasta una especie de objetivo emocional.<\/p><p data-start=\"5174\" data-end=\"5235\">Por eso relatos como este conectan tan bien con la audiencia.<\/p><p data-start=\"5237\" data-end=\"5391\">Porque detr\u00e1s de un famoso contando c\u00f3mo compr\u00f3 su primer departamento, en realidad aparece una historia que podr\u00eda ser la de cualquier familia argentina.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80f7180 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"80f7180\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d0d4bb7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d0d4bb7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><a href=\"https:\/\/www.garantina.com.ar\/landing\/\">TU GARANTINA PARA\nALQUILAR EN 24 HS \n\n\n\n<\/a><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8fb29e3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8fb29e3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"row margen_arriba_3\"><div class=\"col-md-10 col-10\">Obten\u00e9 un 20% de descuento en tu garant\u00eda<\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4d86807 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"4d86807\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.garantina.com.ar\/landing\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">COMENZAR AHORA<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b3dc35f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"b3dc35f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u00f3mo Mariano I\u00fadica pas\u00f3 de alquilar con garant\u00edas imposibles a comprar su primer departamento en 2002 Hay historias que parecen simples an\u00e9cdotas, pero terminan reflejando la realidad de millones de argentinos. 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