{"id":650,"date":"2026-06-17T22:35:00","date_gmt":"2026-06-18T01:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.garantina.com.ar\/blog\/?p=650"},"modified":"2026-06-18T09:15:14","modified_gmt":"2026-06-18T12:15:14","slug":"julio-gauna-primera-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.garantina.com.ar\/blog\/julio-gauna-primera-vivienda\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo Julio Gauna, fundador de El Desembarco, logr\u00f3 acceder a su primera vivienda en Argentina"},"content":{"rendered":"\t\t
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Comprar una vivienda propia en Argentina parece, muchas veces, una misi\u00f3n imposible. Inflaci\u00f3n, cr\u00e9ditos inaccesibles, alquileres cada vez m\u00e1s caros y salarios que corren detr\u00e1s de los precios generan una sensaci\u00f3n de frustraci\u00f3n permanente. Pero incluso en los contextos m\u00e1s complejos, aparecen oportunidades. Y muchas veces llegan cuando menos las esper\u00e1s.<\/p>

En un episodio de \u201cD\u00f3nde Pongo Unos Mangos\u201d, Dami\u00e1n Di Pace convers\u00f3 con Julio Gauna, fundador de El Desembarco, quien comparti\u00f3 no solo su historia emprendedora y el crecimiento de una de las marcas gastron\u00f3micas m\u00e1s importantes del pa\u00eds, sino tambi\u00e9n c\u00f3mo logr\u00f3 acceder a su primera vivienda despu\u00e9s de a\u00f1os alquilando, mud\u00e1ndose y peleando con garant\u00edas, contratos y el famoso \u201cquilombo inmobiliario\u201d argentino.<\/p>

Su experiencia refleja la realidad de miles de familias argentinas y deja varias ense\u00f1anzas sobre ahorro, oportunidades y decisiones financieras en tiempos dif\u00edciles.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Los primeros a\u00f1os alquilando y empezando desde abajo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Como le pas\u00f3 a much\u00edsima gente, Julio Gauna comenz\u00f3 alquilando apenas pudo generar sus propios ingresos. Su primer departamento estaba ubicado justo enfrente de una sucursal del Banco Piano.<\/p>

Era la etapa t\u00edpica de quien empieza a construir independencia: trabajo, esfuerzo y la sensaci\u00f3n permanente de que llegar a fin de mes requer\u00eda ingenier\u00eda financiera.<\/p>

Y ah\u00ed apareci\u00f3 uno de los cl\u00e1sicos problemas del mercado inmobiliario argentino: las garant\u00edas.<\/p>

Conseguir una garant\u00eda propietaria siempre fue un obst\u00e1culo para quienes reci\u00e9n arrancan. Y cuando la vida avanza, las necesidades cambian todav\u00eda m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La familia creci\u00f3 y llegaron las mudanzas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Con el tiempo Julio se puso de novio y decidi\u00f3 casarse joven. Poco despu\u00e9s naci\u00f3 su primera hija, Valentina, y m\u00e1s adelante lleg\u00f3 Bernardo.<\/p>

Ah\u00ed apareci\u00f3 una realidad que viven miles de familias: el departamento deja de alcanzar.<\/p>

Lo que serv\u00eda para una pareja ya no funciona igual cuando llegan los hijos. Y eso obliga a mudarse, renegociar alquileres, afrontar nuevos gastos y volver a entrar en la rueda eterna de inmobiliarias, garant\u00edas y contratos.<\/p>

En Argentina, mudarse muchas veces significa empezar de nuevo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La oportunidad de comprar apareci\u00f3 en plena crisis<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La historia da un giro clave en 2002, uno de los momentos econ\u00f3micos m\u00e1s dif\u00edciles de la historia argentina.<\/p>

Mientras gran parte del pa\u00eds atravesaba incertidumbre total despu\u00e9s de la crisis, Julio Gauna logr\u00f3 concretar la compra de su primera propiedad.<\/p>

\u00bfLa clave? Haber logrado ahorrar algunos d\u00f3lares y detectar una oportunidad de mercado.<\/p>

El departamento pertenec\u00eda a una persona que se iba del pa\u00eds y necesitaba vender r\u00e1pido. Como no llegaba al monto completo, Julio negoci\u00f3 una parte en efectivo y el resto en cuotas.<\/p>

Una escena muy argentina: creatividad financiera, negociaci\u00f3n cara a cara y rapidez para aprovechar una oportunidad en medio del caos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El ahorro y el crecimiento profesional fueron fundamentales<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En ese momento, Julio ya estaba atravesando una etapa de fuerte crecimiento laboral. Trabajaba intensamente como productor de televisi\u00f3n y participaba en programas muy exitosos, entre ellos ciclos de Georgina Barbarossa y programas de bloopers con gran audiencia.<\/p>

Eso le permiti\u00f3 mejorar sus ingresos y generar capacidad de ahorro.<\/p>

Y ac\u00e1 aparece una ense\u00f1anza importante: acceder a una vivienda rara vez depende de un \u00fanico factor.<\/p>

Generalmente es una combinaci\u00f3n de:<\/p>