Damián Di Pace conversó con José María Sacco, presidente del Colegio de Corredores y Martilleros de San Martín, sobre una de las grandes preguntas del mercado inmobiliario argentino: ¿hoy manda el alquiler o vuelve la compraventa?
La respuesta deja una foto clara del presente: de cada diez operaciones inmobiliarias, cerca del 65% corresponden a alquileres, mientras que el resto se reparte en operaciones de compraventa.
El alquiler sigue dominando el mercado inmobiliario
Según Sacco, el mercado actual todavía muestra una fuerte presencia del alquiler. Esto refleja una realidad conocida por muchas familias: acceder a la vivienda propia sigue siendo difícil, especialmente en un contexto donde el crédito, el ahorro y los ingresos no siempre van de la mano.
En criollo: muchos quieren comprar, pero no todos llegan. Y mientras tanto, el alquiler sigue siendo el puente obligado.
Cuando comprar era más común que alquilar
El entrevistado recordó que hubo una etapa en Argentina donde las ventas superaban a los alquileres. Esto ocurrió alrededor de los años 2000 y 2001, cuando los créditos hipotecarios tenían mayor presencia y muchas familias podían proyectar la compra de una vivienda.
Ese escenario quedó grabado como una época en la que el ladrillo era prioridad absoluta: casa propia, techo seguro e inversión inmobiliaria.
Créditos UVA: ¿conviene tomarlos hoy?
Ante la consulta de Damián Di Pace sobre si recomendaría tomar un crédito UVA para comprar una propiedad, José María Sacco fue contundente: sí, lo tomaría.
El punto central es que, para quienes tienen ingresos compatibles y pueden sostener la cuota, el crédito puede convertirse en una herramienta para acceder a una propiedad en un momento donde los valores todavía pueden ofrecer oportunidades.
Eso sí: no es una decisión para tomar con café en mano y emoción de domingo. Hay que analizar ingresos, estabilidad laboral, inflación, actualización de cuotas y capacidad real de pago.
Cambió la prioridad: antes ladrillo, hoy auto o viaje
Uno de los puntos más interesantes de la entrevista es el cambio cultural.
Antes, la gran meta era comprar una propiedad. El famoso “techo propio” estaba primero en la lista. Hoy, muchas personas priorizan otras experiencias o bienes: comprar un auto, viajar o consumir antes que invertir en ladrillos.
Esto no significa que la vivienda haya dejado de ser importante, sino que las nuevas generaciones ordenan sus decisiones de otra manera.
¿Va a subir el valor del metro cuadrado?
Para Sacco, el valor del metro cuadrado tiene que subir. Su argumento es simple: si los precios no acompañan los costos, construir se vuelve inviable.
En otras palabras, si construir cuesta más de lo que luego se puede vender, el mercado se frena. Y cuando se frena la construcción, tarde o temprano también se afecta la oferta.
¿Es buen momento para invertir en propiedades?
La conclusión del especialista es clara: si una persona cuenta con el dinero disponible, este puede ser un gran momento para invertir.
¿Por qué? Porque el mercado inmobiliario todavía ofrece oportunidades, especialmente para quienes pueden comprar sin depender totalmente del financiamiento.
El ladrillo tal vez ya no tenga el glamour de otras inversiones más modernas, pero sigue teniendo algo que muchas no tienen: se toca, se usa y no desaparece con una contraseña olvidada.
La entrevista de Damián Di Pace con José María Sacco muestra un mercado inmobiliario en transición.
El alquiler sigue liderando las operaciones, la compraventa busca recuperar terreno y los créditos UVA vuelven a aparecer como una alternativa posible para quienes quieren acceder a una vivienda.
La gran pregunta no es solo si conviene alquilar o comprar, sino si cada persona está preparada financieramente para dar ese paso.
Porque en el mercado inmobiliario, como en la vida, no siempre gana quien corre más rápido. Muchas veces gana quien sabe cuándo entrar.