¿Se tapó el inodoro o se quemó una lámpara? Paga el inquilino. ¿Apareció una grieta en la pared o una pérdida de agua estructural? Paga el dueño. Pero, ¿qué pasa cuando se rompe el aire acondicionado, deja de andar el horno o una canilla empieza a gotear? El ping-pong viral sobre «¿Quién paga: dueño o inquilino?» puso sobre la mesa el eterno dilema de las reparaciones en los alquileres en Argentina. En la calle las opiniones se dividen, pero el Código Civil y Comercial de la Nación establece pautas objetivas para evitar discusiones eternas. En esta guía completa repasamos uno por uno los 15 casos más comunes del video, analizamos qué dice la ley en 2026 y te mostramos cómo alquilar seguro con una garantía de alquiler 100% digital que protege a ambas partes.
Índice del Artículo
- 1. El ping-pong viral: 15 roturas típicas bajo la lupa
- 2. La regla de oro: Desgaste natural vs. uso diario
- 3. Los casos más polémicos explicados: Aire, canillas y electrodomésticos
- 4. Tabla rápida de responsabilidades: Quién se hace cargo
- 5. Alquileres transparentes: Por qué una garantía profesional evita conflictos
- 6. Protocolo de acción: Qué hacer el día que algo se rompe
Para no perderse en discusiones subjetivas, el marco legal argentino (disponible en Infoleg) establece un principio rector muy simple:
- Obligación del Locador (Dueño): Debe conservar la propiedad en estado de servir al uso y goce convenido. Esto significa que todo deterioro originado por el mero transcurso del tiempo, vicios de origen, fallas estructurales o fuerza mayor debe ser costeado íntegramente por el propietario.
- Obligación del Locatario (Inquilino): Debe mantener la cosa y responder por los deterioros derivados de su culpa, negligencia o el desgaste menor producto del uso regular diario (lo que en derecho se denomina ‘gastos de mero mantenimiento’).
En pocas palabras: si la rotura se produjo porque la pieza cumplió su vida útil o está dentro de las paredes/pisos, paga el dueño. Si la rotura se debe al uso diario o a un mal accionamiento, paga el inquilino.
Revisemos los casos del video donde suelen originarse las mayores disputas:
- El Aire Acondicionado: Si el artefacto vino instalado con el departamento y deja de enfriar por falla del compresor, placa electrónica o fuga de gas por antigüedad, paga el Dueño. En cambio, la limpieza periódica de filtros de aire o el reemplazo de las pilas del control remoto es tarea del Inquilino.
- La Canilla que gotea: Si solo se trata de cambiar un cuerito o un cartucho cerámico desgastado por abrir y cerrar todos los días, le corresponde al Inquilino (costo mínimo). Pero si la grifería se quiebra por corrosión o se parte el flexible empotrado, es responsabilidad del Dueño.
- El Horno y la Cocina: Si la termocupla o los quemadores fallan por vejez de los caños de gas, corresponde al Dueño. Si se rompe una perilla de plástico por un golpe o el horno se ensucia y tapa por falta de limpieza, es a cargo del Inquilino.
- La Persiana trabada: El cambio de cinta cortada por tirar todos los días es mantenimiento menor del Inquilino. Sin embargo, si se desprendió el eje interno, se pudrió el cajón de madera o cedieron las guías de la pared, lo cubre el Dueño.
- Cerradura de la puerta de entrada: Si el tambor se traba por desgaste de años, lo arregla el Dueño. Si la llave se parte adentro por forzarla o se extravía el juego, lo paga el Inquilino.
- Portero eléctrico: Si no funciona el timbre general o la placa del edificio, corresponde al consorcio (expensas ordinarias del dueño). Si se rompe el auricular interno por caída, lo abona el Inquilino.
Para que tengas una referencia rápida y a mano en cualquier momento, así se distribuyen los 15 casos del relevamiento:
| Desperfecto / Rotura | ¿Quién Paga? | Criterio Legal |
|---|---|---|
| Humedad en pared o techo | Dueño | Falla estructural / Vicio oculto |
| Grietas en mampostería | Dueño | Asentamiento del edificio |
| Pérdida de agua interna | Dueño | Cañería empotrada |
| Heladera provista quemada | Dueño | Agotamiento de vida útil |
| Portero eléctrico general | Dueño | Instalación común del consorcio |
| Inodoro tapado por uso | Inquilino | Desobstrucción por uso habitual |
| Lámparas o focos quemados | Inquilino | Consumible de mantenimiento |
| Botón de inodoro roto | Inquilino | Mecanismo plástico de uso diario |
| Mueble mordido por perro | Inquilino | Daño directo ocasionado por mascota |
| Pintura final de entrega | Inquilino | Restitución al estado pactado |
Alquileres transparentes: Por qué una garantía profesional evita conflictos
La enorme mayoría de los roces entre inquilinos y propietarios nace de contratos precarios o garantías poco claras. Cuando el contrato cuenta con el respaldo de una empresa especializada, las reglas del juego están fijadas desde el día uno.
Con Garantina alquilás con ventajas concretas:
- Seguridad jurídica para ambas partes: Contratos claros que especifican con precisión qué corresponde a cada parte, evitando cláusulas abusivas.
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- Respaldo financiero solvente: Si surge una divergencia económica, Garantina actúa como mediador institucional confiable.
Protocolo de acción: Qué hacer el día que algo se rompe
Si hoy descubriste una pérdida o un artefacto que no funciona, seguí estos tres pasos para no quedar desprotegido:
- Avisá de inmediato y por escrito: Mandá un correo electrónico o mensaje fehaciente adjuntando fotos y videos claros del desperfecto. La inacción del inquilino puede hacerlo responsable si la demora agrava el daño (ej. no cerrar la llave de paso ante una fuga).
- Identificá la urgencia: Si es urgente (peligro inminente, corte de suministro o inundación), el dueño tiene 24 horas para intervenir. Si es no urgente, el plazo es de 10 días corridos.
- Conservá facturas con valor fiscal: Si por falta de respuesta del propietario debés contratar a un profesional matriculado, exigí factura ‘B’ o ‘C’ detallada para solicitar el reintegro o descontarlo formalmente del alquiler subsiguiente.
Alquilar tranquilo es posible cuando contás con las herramientas correctas y el respaldo de Garantina para inquilinos.
Preguntas Frecuentes
Si el aire acondicionado vino provisto en el departamento y se rompe el compresor o motor por antigüedad, le corresponde pagar al dueño. Si solo requiere limpieza periódica de filtros o cambio de pilas del control remoto, es a cargo del inquilino.
El cambio de cuerito o vástago menor por uso habitual lo costea el inquilino. Si la grifería se parte por corrosión profunda o se rompe la cañería dentro de la pared, el arreglo es 100% a cargo del propietario.
Depende de lo pactado expresamente en el contrato y en el inventario inicial. Si el departamento se entregó recién pintado con la obligación de devolverlo en idéntico estado, el inquilino debe pintar antes de entregar las llaves.
Si el tambor o mecanismo se traba por el desgaste natural de los años, lo abona el propietario. Si la llave se rompe adentro por forzarla indebidamente o se pierden las copias, lo debe solucionar el inquilino.